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行情欠佳 网店冲击 江沙新商区数百店丢空

原产品价格一蹶不振,直接影响地方上的经济,在行情欠佳下,加上网上商店势头对实体店带来冲击,以往“一铺难求”的江沙王城,如今几个新建商业区竟有多达300间店铺丢空,甚至1年多难以出租,令业主苦不堪言。

一些业主廉价出租,甚至亏本出售,但仍然找不到新租户或购买。

这趟的经济放缓,无疑拖慢了店屋出租和出售,多个新建商业区的店屋如江沙收费站出口附近的拉运区江沙新市镇,因引进霸级市场的如意算盘尚不打响,太平路、警察总部对面(市议会大厦毗邻)等新区,处处亦可见招租或招售的电话号码横幅和招贴。

大街曾经一铺难求

回溯数年前市道大好时,江沙大街可谓一铺难求,租户搬走,业主立即可招来下一家,不愁没有租户,而之前在武吉占旦区的公主花园、依德利斯路、国花花园、拿督沙莪(罗律)等新区的店屋也一样,一旦获住用证,不久就有租户迁入开业了。

江沙大街店铺的月租在2005年至2014年期间,曾经高达6500至6800令吉,让人咋舌;时至今日,为避免店铺租不出,租金也由高峰期降至目前约2000至逾3000令吉。

江沙大街为王城最热闹的市区,月租也比之前下降至约2000至逾3000令吉。
供过于求有价无市

此外,江沙店铺的租金也不一,单是江沙大街从双狮园交通圈至江沙大鐘楼之间,就有两个价码,即双狮园至崇华小学之间,目前的租金是逾3000令吉,崇小之后的两排相对店屋,租金较低。

至于一些新建的商业区更面临供过于求的窘境,出现有价无市的趋势。

新区虽没有人潮,一些业主为了守住产业,都会想尽办法招租,包括不惜降低租金也不要让产业空置,以免承担更高的偿贷负担。

黄胜全:缺商业活动
霸市商场才能留住客源

江沙华人大会堂主席拿督黄胜全向《南洋商报》分析指江沙区店铺租不出去,乃有3大主因:

1)江沙人口不多,在这5年来,江沙增加200间新店舖,人口却没有增加。

2)缺乏商业活动,特别是尚未有较具规模及吸引力的商业中心或是购物中心。

3)江沙与怡保或是太平距离不远,造成江沙人比较喜欢到这些更大的城市去购物消费。

“当然若江沙也出现霸级市场或是有规模物的中心,有理由留住客源,不再外流。”

新市镇没卖点难出租

也是屋业发展商的黄胜全举例拉运区江沙新市镇,位于南北大道江沙出口,可通往宜力、太平、江沙、泰国勿洞、哥打峇鲁、登嘉楼州等地的必经之路,也是供长途车休憩的驿站之一,完全是一个策略地点;可惜,却无吸引人的卖点,致店铺难以出租。

他相信一旦霸级市场入驻,肯定会引发人潮带旺这区店铺;此区的双层店舖租金只是每月1200令吉。

盼珍奶店入驻

他说,江沙大街目前以手机店为主,有近30%为手机店,而位于拿督街,还是有一些店舖丢空。

“江沙新市镇的所有店舖已售罄,但是使用率不到30%,这种情况已持续3年;他希望有人在该市镇开珍珠奶茶店,带动这里人气。”

他说,如今江沙大街的租金,若跟三四年前相比,也下降了至少25至30%;这也说明江沙大街缺乏商业活动维持租金,同时,也因缺乏商家愿意租,才会降租;若是保持之前高峰租金,将会出现很多空的商店。

他也说,江沙崇华独中方面,在江沙罗律有一栋永久教育基金,目前2楼还是租不出,甚至价钱降至800令吉至500令吉,都依然不出去。

至于位于江沙新市镇的永久教育基金的店铺,也是还无法租出。

吴锡华:欢迎献议
推动旅游业带旺江沙

江沙市议员吴锡华受询时表示,市议会已积极推动及打造江沙的旅游业,同时也欢迎业主献议,带动人潮以解决霹州王城店铺无人问津的窘境。

“我国经济放缓已持续一段时间,各行各业面对生意欠佳的困境,有者甚至面对店舖租不出问题;江沙市议会也了解,若是一个地方缺乏人潮,生意始终难以火红起来,所以江沙市议会也积极推动江沙旅游业,希望借由更多游客到来,带动整个区域的兴旺。”

“我们也欢迎有想法的业主,踊跃与市议员沟通,由市议员扮演桥梁,把有建设的献议带上市议会讨论并落实。”

应推广古迹旅游
——沙福建公会会长黄奕星

我国目前的经济状况令人担忧,原产品价格低落对小市镇的各行各业带来一定的影响打击,江沙就是一个例子,单单产业方面,根据当局的统计,最少有300间店铺租不出,让有关业主大呼吃不消,也可以看到经济前景十分不乐观。

人民在受到百物上涨的通胀压力,导致消费力大降,商家生意难做,加上新商业区店屋林立,在饱和情况下店铺出租率下跌。

江沙有“王城”之称,具有不少皇室历史古迹,处处可见的旅游景点,政府当局应以此为考量,设法引进及带动策略,吸引游客或群众前来江沙,当然民间也应给予配合,这样才可以让商业区旺盛的发展下去。

降租也没人敢租
——中医正骨整疗诊所负责人秦仲灿

拉运区江沙新市镇有100多间店屋,大部分因租不出而被业主“丢空”,即使业主愿降租,也没有人“敢”来租,原因是租户基于没有人潮而担心没有生意做,更何况早前计划的大商场,至今已多年依然“空雷不雨”,让许多早前开门做生意的业者也选择收盘,以免亏更多,我这排店后的5间店屋曾辟为迷你市场也于1年前关闭了。

要这里的店屋出现生机,市议会应施以援手,辟设一个每周至少一次如“星光大道”的市集,让这里出现人潮,当然业主也不妨以协调的方式出租店面,有助于带动这里的市场,自然而然的就会有产值。

这里虽然已经有4至5年时光了,但许多人还不认识这个新区,假设业主以较吸引人及让人适应的租金,相信会有一些著名专营淡水鱼的餐馆会到来营业。

多办市集带动人潮
——发展商符儒惠

希望江沙市议会可以在拉运区江沙新市镇办一些固定的商业活动,例如市集,不收租金,只是象征式收回一些清洁费,以带动该区人潮。

江沙大街变手机城
——江沙大街店舖业主龙仕彬

经济好景时,江沙大街的店铺月租高达6500令吉,如今月租仅逾3000令吉,相差逾50%。

在2015年之前的10年里,是江沙大街租金高峰期间,当时市面有多间洋货店,每逢周末可见一辆又一辆旅游巴士,载着游客到来“扫货”,选购经济适用的毛巾、便宜的衣裤,好不风光。

随着洋货热潮散退,就逐渐刮起手机店旋风,手机店如雨后春笋开了一间又一间。

短短不到1公里长的江沙大街,华人茶楼只剩下硕果仅存的悦来茶室,大小手机店却有13至15间,让人难以相信,也让人感觉王城变了手机城。