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房市冷风未歇~

7月31日,美联储10年来的首次降息,下调25个基点至2.00%-2.25%区间,意味着更低的借贷成本,更容易和更多的投资活动,包括房地产投资。

国内不时会传来房产将回春的消息,但异议也不少。前者主要靠这行“吃饭”,往好处看,人之常情。

必须注意的是,Real Capital分析最新数据显示,全球主要城市的商业地产价格在第二季度均出现下跌,并且幅度很大。

从香港、首尔到伦敦和华盛顿的平均地产价格都较第一季度有所下跌。

这是全球如此多大城市的商业地产价格,多年来第一次出现环比下跌。

全球经济增长放缓、中美贸易摩擦加剧,甚至演变为降息潮及货币战,是关键。

巴黎当季的商业地产价格下跌2.6%,为欧洲市场中最大跌幅;芝加哥市中心地产价格下跌2.1%,为美国跌幅最大的城市。

澳洲的墨尔本和悉尼市中心的房地产价格也下跌超过2%;自2018年年中以来,该国经济增长已大幅放缓。

一连串的跌风,说明了投资者在主要市场承担风险的意愿有所降低。

全球主要城市房产吹淡风,新兴市场的大马无可避免会受到影响。

经济不稳,房市遇冷之下,国内主要发展商之一的实达集团宣布今年销售目标从56亿令吉,下砍至45亿5000万令吉,近19%。

近期,美国短期国债收益率高于长期国债收益率的现象,殖利率倒挂可能预示着经济衰退即将到来。

美国银行的最新调查显示,基金经理对未来一年全球衰退的恐慌升至2011年欧洲陷入主权债务危机以来的最高水平。

美联储上个月将联邦基金利率下调了25个基点,理由之一是海外经济增长放缓。

随着美中贸易争端一直悬而未决,甚至可能升级,为美联储进一步降息埋下伏笔,有推测下一轮可能高达50个基点。

降息并不能保证对消除经济前景的不确定性能有很大的帮助时,利率维持在如此低的水平,对未来的经济扩张前景会是一项预警信号。降低借贷风险成为银行的焦点,房市必然受到影响。

要是近年已相当低的利率都未能进一步推动本地房产,持续恶化的经济基本面俨然是房地产未来走向的重要考量因素。

彭博经济学家预期东盟五国的增长展望黯淡,恐降至危机以来最低。环视国内外经济基本面,本地房产前景也就不难预估了。

文章来源:南洋商报