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99年地契到期了怎么办?

虽然99年地契看似很久,但如今很多人的99年地契已经传到了第三代, 99年地契也即将到期了!

很多民众担心,自己的祖屋是99年地契,现在快到期了,如果申请更新租约,需要多少费用?如果地方政府不批准更新的话,是否会有赔偿?为此和各位分享一下星洲日报专栏的文章,了解一下基本的知识。

李先生询问有关租赁地契到期的问题。他说,他在雪兰莪州拥有一间99年租赁地契的房屋,建筑面积大约1千550平方呎。他在信中提出以下问题:

1.地契到期时,延长地契租赁费怎样计算?

关於房屋地契到期的问题,在地契期满之前,业主可以带齐相关资料,向市政府瞭解,包括询问关於收费的问题。

如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满):

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

如产业是在雪兰莪州:

0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

2.如果政府收回有关地产,业主会获得赔偿吗?

其实99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿!

如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

在租赁契约期满之前,有关产业的业主可以一起提出延长申请,除非是政府准备徵用,否则一般申请都会获准。

3.如果地契只剩下30年,想把屋子脱售,会遇到甚么问题?

如果地契只剩下30年,屋主准备脱售,除非买主可以用现金购买,或者是产业坐落在热门地点,否则,交易或许比较难落实,银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。另外,由於存在这样的问题,屋价很可能被压低。

4.购买99年地契的房屋,会有甚么风险?

在大马很多地区,已经有不少新的屋业计划,地契也是99年租赁地,只有少数是永久地契产业。一般来说,购买这类型产业风险不大,只是在转手脱售时,需要向有关当局提出申请,需要用比较多的时间完成,而且售价会比永久地契产业稍低。此外,將来契约期满之前,产业继承者必须向相关部门提出延长申请,包括支付延长地契的租赁 费。

~以上资讯源自星洲日报/投资致富产业/问诊~

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