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金融海啸前兆? 房市敲警钟恐酿风暴。

全球房地产经历多年来的资金追捧与价格狂飙后,已明显产生疲态,英国媒体报道,有许多迹象显示,全球房地产荣景正接近尾声,这个当年引爆金融海啸的元凶令市场忧虑,回顾2008年金融海啸的起点,就是美国房价跌势不止,造成衍生性金融商品担保不足引发的连锁反应。

根据英国《金融时报》报道,全球房地产交易敲响警钟,尤其以中美两国最为严重,在中国,过去掀起的投机狂热导致数百万户新建公寓空着无人住,而在美国,因为电子商务不断崛起,纽约第五大道的商店正在纷纷关闭,零售业哀鸿遍野。

美国调查公司Real Capital Analytics(RCA)数据显示,全球城市的房地产价格飙至新高,比2007年的前次顶峰高出45%之多,然而警讯却是,大笔市场资金仍在涌入这个产业,太多资金追求太少机会,炒作显然已经过头了。

报道指出,房地产亿万富翁泽尔(Sam Zell),过去以在金融危机前夕抛售360亿美元办公室投资组合而闻名,值得关注的是,如今他又在抛售不动产。

回顾2008年金融危机,房地产扮演关键角色,不良的住宅抵押贷款组合瘫痪了信用市场,大约400亿美元的高风险商用不动产曝险金额,成为雷曼兄弟倒闭的原因之一。

而目前的房地产市场现况是,各国央行相继推出量化宽松政策,大量资本涌入房地产市场,引发市场担忧泡沫化的来临。

美联储去年11月发布的第一份金融报告中,点名商用不动产价格是市场一大弱点;摩根士丹利房地产投资部门的董事总经理西尔弗曼则警告,以美国为例,很多地方的房地产价格都很高,我们非常专注于防范下行风险。

新闻来源:中时电子报

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